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买房未过户,法院判令腾房

时间:2017-11-15 11:58来源:沿滩法院 作者:徐毅 点击:
        住了9年的房子,因未办理过户手续,如今房主起诉至法院要求其腾房。
 
        2008年,被告殷某与原告曾某签订了一份《房屋买卖协议书》,约定将沿滩区联络街一套房屋以3.2万元的价格出售给殷某,殷某当即以现金支付方式将该笔购房款交付给了曾某前妻,曾某前妻也出具了收条一份。协议签订后,殷某就搬进了该房屋一直居住至现在,但一直未办理过户手续。
 
        法院经过审理查明,该涉案房屋为原告曾某的父亲的遗产继承人及曾某母亲共有。曾某父亲去世后,曾某母亲和曾某同胞妹妹分别表示自愿放弃继承该房屋继承分额,曾某母亲也表示自愿将该房屋共同共有的夫妻财产部分赠与曾某,曾某对该涉案房屋享有权利,但曾某一直未办理继承过户手续。2008年,曾某前妻以曾某的名义与殷某签订《房屋买卖协议书》,协议上的签名为曾某前妻代笔签写。曾某在庭审中也称出售房屋当天其并未在场,购房款也不是他收的,且当时房屋的所有权人为其母亲,故认为曾某前妻的无权处分该房屋,主张该《房屋买卖协议书》无效。另外2009年曾某与其前妻也办理了离婚手续。后2012年,曾某就该房屋办理了继承过户登记手续,依法获得该房屋的所有权。
 
        法院认为,本案所涉房屋当时的所有人为原告曾某的母亲以及共有人曾某父亲尚未分配的遗产继承人,虽然有继承人放弃继承的申明以及共有人赠与原告曾某的意思表示,但依法上述行为尚未生效。原告曾某当时的妻子以原告曾某的名义与被告殷某签订房屋买卖协议,出卖方属无权处分且未得到所有人的追认,依法应当认定为无效买卖合同。因此,被告殷某认为本案涉案房屋系其买卖关系取得使用权的理由,本院不予支持,故判令被告殷某限期搬出该涉案房屋,并将该房屋归还原告曾某。
 
        法官表示,殷某被判腾房后,可以要求曾某的前妻退还房款并赔偿损失。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故买卖房屋应及时过户,避免风险的发生,增加更多的麻烦和诉累。(沿滩法院 杨晓娟)
(责任编辑:徐毅)
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